郁南房产抵押贷款额度和期限受房龄影响吗?

虽然二手房市场比不上新房市场火热，但由于二手房价格便宜，许多人还是会考虑购买二手房。不过在办理二手房抵押贷款的时候，遇到的问题会比较多，比如贷款额度比较低或者贷款期限偏短等问题。那郁南房产抵押贷款额度和期限受房龄影响吗?接下来，我们就一起看看相关内容介绍!

郁南房产抵押贷款额度和期限受房龄影响吗?

房龄是直接影响郁南二手房抵押贷款额度和期限的主要原因，房龄越老，贷款额度越低，房屋抵押贷款，贷款额度越短。对于大部分银行来说，一般房龄超过20年的二手房，不管是按揭贷款还是抵押贷款都难以办理，就算有银行可以接受这么老的房子贷款，可以贷款的额度也不会很高，贷款期限也不可能很长。

其实不管是二手房还是新房，房龄越大，房屋的保值空间就越小，借款人能够获得的贷款成数就越低，甚至还有可能直接被银行拒绝贷款。且不说商业贷款，就算是申请二手房公积金贷款，贷款额度和期限受到的限制也比较大。具体要求如下：

1、如果房屋房龄在10年以内(含10年)的，贷款额度不超过房屋总价值的七成;

2、如果房屋房龄在11-20年(含20年)之间，贷款额度不超过房屋总价值的六成;

3、如果房屋房龄在21-30年(含30年)之间，贷款额度不超过房屋总价值的五成;

另外，二手房房屋所处的地理位置、面积、朝向、楼层、周边设施都会影响到贷款额度和期限。当然，借款人的年龄、信用和还款能力也是影响贷款额度和期限的其他重要因素。所以要想获得高额度，贷款申请人一定要保持良好的信用记录以及提供更多的资产证明。

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